🏠 부동산 중개수수료, 정말 쉽게 설명해 볼게요!
부동산 거래를 할 때, 집을 사고팔거나 전세나 월세를 구할 때
우리가 부르는 “부동산 아저씨”나 “공인중개사” 분들에게 돈을 드려야 해요.
이 돈을 중개수수료, 또는 중개보수라고 불러요.
쉽게 말하면 “도와줘서 고마워요!” 하며 드리는 수고비인 셈이에요.
부동산 중개수수료
예를 들어, 엄마 아빠가 집을 사려고 하는데 어디가 좋은지 잘 몰라요.
그럴 때 공인중개사분이 나와서 “이 집은 주변에 학교도 가깝고, 마트도 있어요!”라고 설명도 해주고,
주인아저씨랑 대신 얘기도 해줘요.
그러고 나면, 거래가 끝난 뒤에 고마운 마음을 담아 일정한 돈을 드리는 거예요.
하지만 여기서 중요한 건 이 수수료가 정해진 규칙에 따라 달라진다는 거예요.
그리고 그 규칙이 2021년 10월 이후로 조금 더 친절하게 바뀌어서 적용되고 있어요
부동산 중개수수료 계산기
💸 중개수수료는 얼마나 낼까?
중개수수료는 집값에 따라 달라져요.
집이 비쌀수록 수수료도 많아지지만, 그냥 무한정 올라가진 않아요.
최대 요율이라는 제한이 있어서, 너무 많이 낼 필요는 없도록 정해져 있어요.
부동산 중개수수료율
예를 들어볼게요.
5,000만 원짜리 집을 사면, 최대 25만 원까지만 낼 수 있어요.
2억 원짜리 집이면, 0.4%니까 최대 80만 원 정도가 되겠죠.
그런데 9억 원짜리 집은 2021년 전에는 810만 원이나 내야 했어요. 너무 많죠?
이걸 21년도 이후에는 최종상한요율 적용해도
450만 원만 내면 돼요! 거의 절반으로 줄어든 셈이에요.
마치 9천 원짜리 장난감을 샀는데, 할인받아서 5천 원만 낸 것처럼 기분 좋은 변화예요!
🏘️ 전세나 월세 계약할 때는?
월세나 전세처럼 집을 빌릴 때도 수수료를 내요.
이것도 마찬가지로 전세보증금이나 계약금액이 기준이 돼요.
5,000만 원 미만이면 0.5%에 최대 20만 원이에요.
1억 원이면 0.4%, 3억 원이면 0.3%예요.
예전엔 6억 원 넘어가면 무조건 0.8%였어요. 엄청 부담되죠?
✅ 6억 원 이상 ~ 12억 미만은 은 0.4%,
✅ 12억 원 이상 ~ 15억 미만 은 0.5%,
✅ 15억 이상은 0.6%로 낮아졌어요!
이 말은 뭐냐면, 집을 빌리는 사람도 예전보다 훨씬 덜 부담스러운 금액만 내면 된다는 뜻이에요.
부동산 중개수수료율
주택이 아닌 오피스텔의 경우는
✅ 매매, 교환의 경우 0.005 상한요율
✅ 임대차등의 경우 0.004 상한요율 적용됩니다!!
부동산 중개수수료 계산기
📊 ‘부동산 중개수수료 계산기’는 뭘까?
이제 사람들이 이런 요율표를 다 외우고 계산하기는 어렵잖아요?
그래서 부동산 중개수수료 계산기라는 웹사이트나 앱이 있어요.
거기에 집값이나 전세보증금을 입력하면, “이 정도면 수수료는 얼마 정도 나옵니다~” 하고 알려줘요!
예를 들어, 네가 엄마 아빠랑 같이 9억짜리 집을 사러 간다고 해볼게요.
계산기에 “9억”을 넣으면, 새 규칙에 따라 450만 원이라고 알려줘요. 정말 똑똑하죠?
여기에 10%의 부가세 45만 원을 더해야 하기에
총 450만 원 + 45만 원 =495만 원 부동산 중개수수료
📚 마무리 정리!
부동산 중개수수료는 집을 사고팔거나 전세/월세 계약할 때 공인중개사에게 드리는 수고비예요.
예전보다 수수료가 확 줄었고, 계산도 더 쉽게 할 수 있게 되었어요.
계약서 내용도 더 꼼꼼해지고, 소비자 보호 장치도 많아졌어요.
중개사분들도 더 전문적이 되고, 새로운 기술과 함께 발전하고 있어요.
이제 집을 살 때나 전세 들어갈 때, 얼마를 내야 하는지 헷갈리지 않겠죠?