안녕하세요!
오늘은 전세나 월세로 집을 구할 때 꼭 알아야 할 꿀팁을 알려드릴게요.
바로 전월세 전환율에 대한 이야기인데요.
전월세 전환율
전월세 전환율이 뭐예요?
야구에는 타율, 농구에는 슛 성공률이 있듯이, 전세와 월세 사이에도 비율이 있어요.
그게 바로 전월세 전환율이에요.
쉽게 말하면,
전세 보증금을 월세로 바꿀 때 얼마나 월세를 내야 적당한지를 알려주는 비율이에요.
예를 들어, 같은 집이라도 전세로는 2억 원, 월세로는 보증금 + 매달 내는 돈으로 바뀌잖아요?
그때 전세가 얼마였는지 알면, 월세가 너무 비싼지 적당한지 판단할 수 있어요.
왜 이게 필요할까요?
전세는 보증금 하나만 있으니까 비교가 쉬워요.
예를 들어 같은 아파트가 2억 3천만 원이냐 1억 7천만 원이냐 보면 바로 아~ 이건 비싸구나 알 수 있죠.
하지만 월세는 어떻게 돼요?
보증금: 5천만 원 / 월세: 90만 원 또는
보증금: 1억 원 / 월세: 70만 원
이렇게 보증금 + 월세 두 가지가 섞여 있으니까, 어느 게 비싼지 헷갈리기 쉬워요.
그래서 전월세 전환율 계산을 해서 비교해야 해요!
전월세 전환율 계산
전월세 전환율 계산 공식은?
전월세 전환율 = (월세 × 12) ÷ (전세보증금 - 월세보증금) × 100
너무 어렵게 보이나요? 괜찮아요! 바로 예시로 설명할게요.
🔍 관안구 아파트 예시로 배우기
자, 우리가 관악구에 있는 아파트를 본다고 생각해요.
조건은 다음과 같아요
1) 전세 보증금: 4억 원
2) 월세 보증금: 5천만 원
3) 동작구 전월세 전환율: 4.4%
자, 그럼 '적정 월세 가격'을 계산해볼게요.
1️⃣ 공식 다시 쓰기 (적정 월세 구하기)
우리는 적정 월세를 알고 싶으니까, 아까 공식을 이렇게 바꿔볼게요.
적정 월세 = (전세보증금 - 월세보증금) × 전월세 전환율 ÷ 12 ÷ 100
조금 복잡해 보이지만, 숫자를 넣으면 금방 쉬워져요!
2️⃣ 숫자 넣기
전세보증금: 4억 원 → 400,000,000원
월세보증금: 5천만 원 → 50,000,000원
전월세 전환율: 4.4%
이걸 공식에 그대로 계산을 해보면
(400,000,000 - 50,000,000) × 4.4 ÷ 12 ÷ 100
= (350,000,000) × 4.4 ÷ 12 ÷ 100
3️⃣ 차근차근 계산해보기
350,000,000 × 4.4 ÷ 100 = 15,400,000
그걸 12로 나눠요: 15,400,000 ÷ 12 = 약 1,283,333원
✅ 적정 월세는 약 128만 원이에요!
이게 무슨 뜻일까요?
만약 이 아파트가 보증금 5천만 원에 월세 128만 원쯤 나오면,
"아~ 적정한 가격이구나" 생각하면 돼요.
그런데 같은 집이 보증금 5천에 월세 150만 원으로 나왔다면?
이건 너무 비싼 거예요!
전월세 전환율 꿀팁
전월세 전환율 자료 어디서 확인할까요?
서울시는 서울주거포털 홈페이지에서 전월세 전환율 자료를 줘요.
1️⃣ 서울주거포털 홈페이지 검색
2️⃣ 알림소통 클릭
3️⃣ 전월세 정보몽땅 클릭
여기서 지역별 아파트나 다세대주택 전환율을 분기별로 확인할 수 있어요.
전월세 전환율 계산기 사용법
네이버에 '전월세 전환율 계산기'라고 검색하면, 아주 간단하게 숫자만 넣고 계산할 수 있어요.
1️⃣ 전세금
2️⃣ 월세 보증금
3️⃣ 전월세 전환율
이렇게만 입력하면 바로 적정 월세가 나와요. 진짜 편리하죠?
깡통전세 피하려면?
서울시는 깡통전세(보증금 돌려받기 어려운 전세)를 막기 위해 이렇게 전환율 자료도 제공하고,
다양한 예방책을 마련하고 있어요. 꼭 서울주거포털과 국토부 전세사기 방지대책도 같이 확인해보세요!
집을 구할 때는 가격 비교가 정말 중요해요.
전세는 비교가 쉬운데, 월세는 보증금+월세라서 헷갈릴 수 있죠.
그래서 꼭 전월세 전환율을 알고 전월세 전환율 계산을 해보는 게 좋아요.
오늘 관악구 아파트 예시처럼, 앞으로 집 구할 때 적정 월세를 직접 계산해보세요!